本文摘要：今天的文章是对昨天文章《今年恐怕最赚钱的还是买房》打个补丁，制止引发误导。关于房地产价钱走向，这么些年来，知识应该已经普及：就差别都会来说，从长周期看，一线、强二线都会未来房价会继续上涨，弱二线都会基本维持低速缓慢增长，三四线都会房价会维持稳定或下跌。就都会内部来说，纵然是一线都会，如果是投资房产，房价增长也需要看板块和地段，三四线都会如果是优质稀缺地段，房价也会有增长空间。 总之一句话，房价泛起分化。

今天的文章是对昨天文章《今年恐怕最赚钱的还是买房》打个补丁，制止引发误导。关于房地产价钱走向，这么些年来，知识应该已经普及：就差别都会来说，从长周期看，一线、强二线都会未来房价会继续上涨，弱二线都会基本维持低速缓慢增长，三四线都会房价会维持稳定或下跌。就都会内部来说，纵然是一线都会，如果是投资房产，房价增长也需要看板块和地段，三四线都会如果是优质稀缺地段，房价也会有增长空间。

总之一句话，房价泛起分化。不只是差别都会之间，还包罗同一都会内部差别板块之间，闭着眼睛买房的时代已经由去。

我昨天举的例子，划分是深圳和杭州的例子，这个是前提条件，不是勉励大家随便去买。最近两天的两则房产新闻，很是具有代表性。

一是深圳南山区网红盘，华润城润玺一期（华润城四期），媒体用的标题是：450亿疯狂抢房！深圳豪宅又刷屏：买到一套至少赚500万！原因无他，打新差价显着，以及未来增长空间也还很大。2020年11月：华润城4期即将开盘，均价13.2万/平。

现在，二手房的挂牌单价已经靠近18万。按润四户型面积最低100平米盘算，入手一套最少稳赚500万。已往6年的房价走势是这样的：2014年10月：华润城首次入市，均价4.75万/㎡，3小时售罄。

2014年11月30日：再次加推，均价5万/㎡，3小时内售罄。2015年12月：华润城2期入市，价钱区间在6.2-8.1万/平。2018年6月：华润城3期产物开盘售罄，均价8.5万/平。2018年9月：华润城3期加推售罄，均价8.5万/平。

为什么涨幅这么快，原因是地段好、学位好、商业配套好，集万千痛爱于一身。地段好，位于南山科技园内，各种科技企业、上市公司在马路劈面。学位好，对口南外科华学校；是一所国际化、创新型的九年一贯制公办学校，商业好，自带24万㎡的商业万象天地，而且是已经开业。

在强大利益驱使下，只管摇号规则是：一类，家庭首套，无贷款记载；二类：家庭购置二套住房；一类优先，两年内仳离且原家庭有购房记载者不给予摇号资格，且认筹金是350万。但伪刚需、通过种种方式搞房票的人太多了，仅仅一天就收到了13000多个买家的保证金共计450亿。另一则是哈尔滨出台房地工业新措施，据《生活报》报道：为支持房地产和修建企业在做好疫情防控前提下，努力应对疫情给企业生产谋划造成的难题，哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳康健生长相关政策的通知》，十四条详细扶持措施确保全市房地工业和修建业平稳康健生长。其中比力引入注意的措施是：第十一条 克日起至2020年12月31日，支持并勉励开发企业对销售的住宅衡宇、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众，在此基础上，对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊孝敬群体购房的，予以购房越发优惠的政策。

政府将对让利企业的销售情况举行考核，给予表彰、夸奖。第十二条 对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市)，实时通报当地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况，努力引导和勉励企业凭据市场情况，接纳打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

用文件提倡房企“让利给购房群众”、“接纳打折促销、团购等方式让利销售新建商品房”，目的是缓解“下行压力”。可见这日子有多灾，因为以往都是强调“稳房价”，这个既包罗不能过快上涨，也包罗不允许“大幅度降价”。

因为降价会影响“社会稳定”，好比说拉横幅维权、砸售楼处，这在过往中很是泛起，政府会找个“扰乱市场秩序、不正当竞争”的理由制止你，呵呵哒。哈尔滨未来的房价显然不看好，我们查了一下近三年《哈尔滨市国民经济和社会生长统计公报》：2019年哈尔滨年尾全市常住人口1076.3万人。

2018年哈尔滨年尾全市常住人口1085.8万人。2017年哈尔滨年尾全市常住人口1092.9万人。常住人口是连续下滑的。

经济增长2019年是4.4%，2018年是5.1%、2017年是6.7%，GDP增长也是低于全国增幅。所以，这一边是“火”，一边是“冰”，况且这哈尔滨还是黑龙江的省会都会，三四线都会就更别抱理想了。如果买不了一线都会的好屋子，你需要用其他理财方式替代了，好好定投、恒久持有基金，收益也会比买房高。

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